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信不信由你
- Location, Location, Location.
- 宁可在较好的地段够买较差较小较便宜的房产，不在较差的地段购买较好较大较贵的房产。
- 一见钟情的房子不一定最具投资价值。
- 租房看眼前，买房看长远。
- 看不中不要急，看中了一定要急。
- 选房时，不可更改的因素要特别介意，可更改的不要太介意。
- 看房时要注意细节，以小见大。
- 没有十全十美的房子，但有比较明智的选择。
- 区域性是房产市场的一大特点。
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看房须谨慎
- 有不肯定因素的要谨慎
- 新装修的空房要谨慎
- 有加盖或有大的改造的房产要谨慎
- 有两个厨房的Condo Townhouse 要谨慎
- 太便宜的房子要谨慎
- 格局不规则的要谨慎
- 物业管理费高的要谨慎
- 太旧的楼房要谨慎
- 独一无二的要谨慎
- 银行拍卖房要谨慎
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政府鼓励买房计划
房产业对加国经济的发展起着举足轻重的作用，因此，加拿大各级政府都为鼓励购买房屋制定了一些优惠计划。下面是目前政府鼓励购买房屋计划的概要。
1。 5%首期付款计划
无论是首次还是再次买房的人,首期付款(Down Payment)都可以只付房价的5%。
不过，得购买抵押借款保险(Mortgage Insurance), 保险金通常为贷款额的2.75%。
保险金可一次付清也可并入贷款本金分期支付。利用本计划者,全家毛收入(Before Tax)的32%必
须能够支付所有供房费用,供房费用包括房贷本息, 地税, 取暖费,
1/2物业管理费等.
除了供房费用外，如果有其他债务，那么供房费用和其他债务的总和不得超过家庭
毛收入的40% . 申请此项计划时，除了提供收入证明外，还需出示有能力支付过户
费用(Closing Cost) 的证明，这笔费用至少为房价的1.5%。
此计划只适用于自住房，投资房首付不得少于房价的20%。
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2. 地产转让税回扣计划
安省政府给首次买房者地产转让税的最大回扣额为$2,000。从2007年12月13日以后无 论是买新房还是二手都有资格得到这项回扣。
多伦多市政府给首次在多伦多市内买房者地产转让税的最大回扣额为$3,725。也就 是说如果房价为$400,000以下，地产转让税全部返还。
Land Transfer Tax
Calculator
3. 买新建房屋退税计划（HST Rebate）
在安省购买二手房是不加HST的。购买新房要加13%的HST。联邦政府对购买$450,000以下新房都有退税优惠。联邦政府退税的最大额度为$6,300;
安省的最大额度为$24,000
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4. 利用退休金(RRSP)购买房屋计划
根据退休金购买房屋计划，您 可以从RRSP 帐户上提取$25,000 用来购买房屋或建新房. 如果您和您的配偶或其他人一起买房,
每人都可以从RRSP 帐户上提取$25,000.
只要符合条件, 这笔提款可以不作为收入来申报.
这笔提款必须在RRSP 帐户上存有90天后才能提取. 这笔提款从提取的第二年开始, 要分期还回RRSP
帐户, 每年还款不得少于总提款额的十五分之一.
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5. 购房费用退税计划(HBTC)
首次买房者，可以获得过户费用15％的退税优惠，但过户费用的最高限额为$5,000.
也就是说退税优惠最多为$750.
过户费包括地产转让税，律师费，验屋费等。
此项优惠要在申报该年度个人所得税时申报.
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过户费用知多少
过户费用知多少
购买房屋除了房价之外，您通常还需要准备房价1.5%到2% 的费用作为过户费用。 下面是所需过户费用的概括:
1. 银行房屋估价费(Appraisal Fee)
银行为了减少风险，通常会在购房合同签订后，对您所购房产进行估价，费用大概在$200左右。
2. 验房费用（Home Inspection Fee)
为了确保所购房产没有问题，在正式成交之前，要进行验房。验房费用一般在$300左右。
3. 抵押贷款保险金与申请费(Mortgage
Insurance and Application Fee)
如果首期付款低于总房价的20%, 您需要购买抵押贷款保险, 保险金一般为总贷款
额的1%倒2.75%不等. 保险金可以一次付清, 也可以并入抵押贷款分期支付. 同时您
还要支付$165左右的保险申请费. 这些费用要在过户时支付. For
more information please click
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4. 地产转让税 (Land Transfer Tax)
这是安省政府征收的税金, 税率根据房价不等：
0.5% on the
first $55,000
plus 1.0% of the amount from $55,001 to $250,000
plus 1.5% of the amount in excess of $250,001 to $400,000
plus 2.0% of the amount in excess of $400,000
如果您买的房产是在多伦多市内，您还要支付市政府征收的地产转让税，其税率为：
0.5% on the
first $55,000
plus 1.0% of the amount from $55,001 to $400,000
plus 2.0% of the amount in excess of $400,000
Land
transfer Tax Calculator
6.律师费
买房时需要雇佣律师, 完成过户手续, 如果房价在50万一下， 律师费一般在$1,200到
$1,500不等.
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新区买新房,还是老区买二手房
新区新房和老区二手房都有它的优点和缺点.下面是简单的概括:
购买新房的优点:
1.喜新厌旧是人类的特点。新建房屋一切都新，自然感觉不一样。
2.新房在建前就开始出售,建筑商一般允许购房者选择自己喜欢的建筑装饰材料，格调和色调,如外墙的材料和色调,房内地板,橱柜,厨房卫生间台面等的材料和色调；同时买主还可以对室内服务设备如水，电，气，电话，网络等的供应点布局安排进行调整或加多。
3.新房通常是按照最新的规格建造的,具有节能的优点.
购买新房的缺点
1.通常离市区较远，社区的基本服务设施,如,学校,超市等,可能还没有建立与完善.
2. 新房通常占地面积小，房子密度大。
3. 不确定因素多。如房产周围是否有您不喜欢的地方，学校是否会是您喜欢的等等。
4. 需付HST, 以及其它不确定费用。
购买老区二手房的优点
1.一般说来,社区成熟，交通便利，服务设施齐备.
2.绿化已到位,篱笆或围墙已建立. 宽大的后院您可以种花，种草又种菜。
3.房产在，周围环境在，社区情况在，一切都在，看了再买。
4.一般不用支付HST, 过户费用已定，一算便知。
购买老区二手房的缺点
1.老区虽好，但老房没有新房住起来感觉好。
2.维修费用高. 节能效果差。
3.服务系统可能过时，如城市供水系统可能过时，致使水压不够。
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Freehold 与 Condominium
Freehold 与 Condominium 与其说是房屋的种类, 不如说是房屋的不同所有制形式
.
Freehold property 是指产权完全归屋主所有, 不和其他屋主共有任何部份; 在
一定的法律范围内, 屋主可以对自己的房产作自由处理. 而Condominium property
则是指房主拥有其中的一个单元, 同时与其他房主共同拥有并管理公共部份, 如电
梯,走廊,停车设施,等等. Condo 屋主只能对自己拥有的单元有自由处理权, 如出售
等.
独立房和半独立房多为Freehold; 公寓和镇屋多为Condominium.
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Buying Condominiums
The word condominium refers to a type of
property ownership rather than to a style of
house, where each individual owner holds title(所有权) to a specific
unit
as well as owning a share of common property (common elements公共财产).
Condominiums can be townhouses,
highrises or low-rises. They can be attractive
to first-time home buyers because they are
generally less expensive than single detached
homes in the same neighbourhood. When
comparing costs, make sure to include
monthly condominium fees.
When you buy a condominium, you'er
investing in something you own, but likely
eliminating maintenance such as yard work
and snow removal. Condominiums also can
offer extras you won't get in a similarly priced
detached home, such as security systems and
recreation facilities.
Be prepared to pay monthly condominium
fees that contribute to the corporation's
reserve fund (储备金) and go toward covering the
collective cost of property maintenance,
repairs, replacements and insurance.
Before you buy a condominium, it's also
important to consider some of their limitations.
If a large yard is important to you, for example,
a condominium is not a good choice.
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