信不信由你


  1. Location, Location, Location.
  2. 宁可在较好的地段够买较差较小较便宜的房产，不在较差的地段购买较好较大较贵的房产。
  3. 一见钟情的房子不一定最具投资价值。
  4. 租房看眼前，买房看长远。
  5. 看不中不要急，看中了一定要急。
  6. 选房时，不可更改的因素要特别介意，可更改的不要太介意。
  7. 看房时要注意细节，以小见大。
  8. 没有十全十美的房子，但有比较明智的选择。
  9. 区域性是房产市场的一大特点。


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政府鼓励买房计划
房产业对加国经济的发展起着举足轻重的作用，因此，无论是联邦政府还是省政府都为鼓励购买房屋制定了一些计划。
    下面是目前政府鼓励购买房屋计划的概要。
   
    1。 5%首期付款计划
无论是首次还是再次买房的人,首期付款(Down Payment)都可以只付房价的5%。 不过，得购买抵押借款保险(Mortgage Insurance), 保险金通常为贷款额的2.75%。 保险金可并入贷款本金分期支付。利用本计划者,全家毛收入(Before Tax)的32%必 须能够支付所有供房费用,供房费用包括房贷本息, 地税, 取暖费, 物业管理费等. 除了供房费用外，如果有其他债务，那么供房费用和其他债务的总和不得超过家庭 毛收入的40% . 申请此项计划时，除了提供收入证明外，还需出示有能力支付过户 费用(Closing Cost) 的证明，这笔费用至少为房价的1.5%。
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    2. 地产转让税回扣计划
安省政府给首次买房者地产转让税的最大回扣额为$2,000。从2007年12月13日以后无 论是买新房还是二手都有资格得到这项回扣。
多伦多市政府给首次在多伦多市内买房者地产转让税的最大回扣额为$3,725。也就 是说如果房价为$400,000以下，地产转让税全部返还。

 Land Transfer Tax Calculator
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    3.新建房屋货劳税(GST)回扣计划
不是新建房屋通常是不收货劳税的. 新建房屋要收7%的货劳税. 如果您购买的房价在$350,000以下,货劳税(GST)回扣为2.52%, 但最多不得超过$8,750.
   
    4. 利用退休金(RRSP)购买房屋计划
    根据退休金购买房屋计划，您 可以从RRSP 帐户上提取$25,000 用来购买房屋或建新房. 如果您和您的配偶或其他人一起买房, 每人都可以从RRSP 帐户上提取$25,000. 只要符合条件, 这笔提款可以不作为收入来申报.
     这笔提款必须在RRSP 帐户上存有90天后才能提取. 这笔提款从提取的第二年开始, 要分期还回RRSP 帐户, 每年还款不得少于总提款额的十五分之一.
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     5. 购房费用退税计划(HBTC)
自2009年起，首次买房者，可以获得一定的退税来支付部分购房费用。退税额的计算方法为，用该年的收入所得税的最低税率（2009年15%）乘以$5,000. 例如2009的退税额为（15%X$5,000) $750。


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购房费用知多少
购房费用知多少 

购买房屋是一个人一生中最大的买卖之一. 在购房前, 对所需费用有个大致的了解 是很有必要的. 下面是所需费用的概括: 

1. 购房定金(Deposit) 
购房定金一般为房价的5%到10%, 在合同(Offer)成交时支 付. 

2. 首期付款 (Downpayment)
这是买房时支付房价的第一笔付款, 在过户(Closing)时支付. 在此 之前付的定金,可从中扣除. 

3.房产保险金(Property Insurance)
 银行贷款给您是以房产为抵押的. 因此要求您必须为房产购买保险. 此保险手续要 在过户前办妥. 

4. 抵押贷款保险金与申请费(Mortgage Insurance and Application Fee) 
如果首期付款低于总房价的20%, 您需要购买抵押贷款保险, 保险金一般为总贷款 额的1%倒2.75%不等. 保险金可以一次付清, 也可以并入抵押贷款分期支付. 同时您 还要支付$165左右的保险申请费. 这些费用要在过户时支付.Click Here to calculate. For more information please click here.

5.地产转让税 (Land Transfer Tax)
这是省政府征收的税金, 税率根据房价从0.5% 到 2% 不等

0.5% on the first $55,000
plus 1.0% of the amount from $55,001 to $250,000
plus 1.5% of the amount in excess of $250,001 to $400,000
plus 2.0% of the amount in excess of $400,000

例如, 您买的房子 为$250,000左右, 转让税约为$2,200. (Land transfer Tax Calculator)

6.律师费
买房时需要律师帮助, 如产权查寻, 产权登记, 需付律师费. 律师费一般在$1,000到 $1,500不等.

上面除了前三项外, 其他称为过户费用(CLOSING COSTS). 一般说来, 需要 准备房价的1.5%作为过户费用.


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买新房,还是二手房?
新房和二手房都有它的优点和缺点.下面是简单的概括:
购买新房的优点
1.新房在建成前就开始出售,建房者一般允许购房者选择自己喜欢的
建筑装饰材料和格调,如墙外的装饰材料,地板,橱柜,水管装置,供电备,等.
2.新房通常是按照最新的规格建造的,具有省电节能的优点.
3.新房通常具有建筑商的质量保证书.

购买新房的缺点
1.如果是在新的开发区,那么社区的基本服务设施,如,学校,超市等,可能还没有建立与完善.
2.风景美化与植树还不到位.
3.需要支付GST(虽然有部分回扣)

购买二手房的优点
1.一般说来,社区服务设施齐备.
2.绿化已到位,篱笆或围墙已建立.
3.也许已经翻修过,地下室已完成.
4.一般不用支付GST.


购买二手房的缺点
1.维修费用可能高于新房的.
2.你需要请验屋师进行验屋.
3.也许你需要布置,甚至重新翻修.



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花钱验房是必要投资
如果您买的是二手房, 那么花上$200到$300, 请一个专家验房是一项非常必要的投资 . 验房专家将会对房子结构的各个组成部份以及供电供水供气系统进行认真检查,　然 后为您提供一份详细的报告, 列出那些需要注意的项目以及要修复的估价. 同时, 提供一份一般性房屋修缮所需的大致费用和该房屋维护的建议性时间表. 那么多少年的房屋需要专家检查哪? 如果是二手房, 即使是两年新，雇专家验房也是有必要的。比如，尽管房主买房后， 对供电系统什么也没有动，好象一切正常，但可能存在着跑电的危险。又比如，房 主只是在后院种菜种花，这可能会造成坡度改变，排水困难。即便是崭新的房子， 我们也不敢保证没有问题。安省新屋保险计划（ONHWP）虽然对防水层的保期为7年， 但对其他项目则非常短，因此问题发现的越早越好。 通常您的经纪人会帮您在购房合约上加上一个条件，那就是此合约必须在您对验房 结果满意的情况下才能生效。接下来您就要雇用一个好的验房专家。您可以通过朋 友邻居介绍，也可以通过您的经纪人推荐。经纪人会同房主联系安排好一切事宜。 当您收到验房报告后，如您对各方面都满意，您可以取消该条件，从而使合约生效； 如果存在严重问题，您可以不取消该条件，合约就自动失效。如果问题不太严重， 虽然修复它需要一些费用，但不足以让您终止合约，那么您可以通过经纪人让房主 对房价进行调整。 无论是那种情况，这笔投资都会让您感到比不可少。



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Types of Houses


Detached
A free-standing home which sits on its own lot and is occupied by only one family.
Semi-detached
A single family home that is joined to another one by a common wall.

Duplex
Two units, one above the other. The owner may live in one unit and rent the other.
Row- or Townhouse
One of several single family homes joined by common walls. These can be condominium or freehold units.

Link or carriage
Houses, joined by garages or carports which provide access between the front and rear yards. Sometimes joined by basement walls.
Highrise condominium
Multi-storey residential building containing condominium units. A condominium is not a type of house but a form of ownership.

Mobile
A factory-built, single family dwelling that is transported to your chosen location and placed on a foundation. usually done and fencing installed.




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Freehold 与 Condominium

  




Freehold 与 Condominium 与其说是房屋的种类, 不如说是房屋的不同所有制形式 .
Freehold property 是指产权完全归屋主所有, 不和其他屋主共有任何部份; 在 一定的法律范围内, 屋主可以对自己的房产作自由处理. 而Condominium property 则是指房主拥有其中的一个单元, 同时与其他房主共同拥有并管理公共部份, 如电 梯,走廊,停车设施,等等. Condo 屋主只能对自己拥有的单元有自由处理权, 如出售 等. 独立房和半独立房多为Freehold; 公寓和镇屋多为Condominium.




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Buying Condominiums
The word condominium refers to a type of property ownership rather than to a style of house, where each individual owner holds title(所有权) to a specific unit as well as owning a share of common property (common elements公共财产). 

Condominiums can be townhouses, highrises or low-rises. They can be attractive to first-time home buyers because they are generally less expensive than single detached homes in the same neighbourhood. When comparing costs, make sure to include monthly condominium fees. 

When you buy a condominium, you'er investing in something you own, but likely eliminating maintenance such as yard work and snow removal. Condominiums also can offer extras you won't get in a similarly priced detached home, such as security systems and recreation facilities. 

Be prepared to pay monthly condominium fees that contribute to the corporation's reserve fund (储备金) and go toward covering the collective cost of property maintenance, repairs, replacements and insurance. 

Before you buy a condominium, it's also important to consider some of their limitations. If a large yard is important to you, for example, a condominium is not a good choice.



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